Programme immobilier neuf à Saint-Denis (La Réunion) – Résidence FRANÇOIS Ier (45 rue Mazagran) : appartements T1 à T4 avec varangues, parking privatif, commerces & bureaux, défiscalisation Girardin IS / CIOP / LMNP – Livraison fin 2027, habitable début 2028

Au centre-ville de Saint-Denis (97400), La Réunion, au 45 Rue Mazagran, découvrez la Résidence FRANÇOIS Ier, une adresse d’exception au cœur de la capitale réunionnaise. Ce programme immobilier neuf prestigieux associe harmonieusement commerces, bureaux et 52 appartements contemporains du T1 au T4, répartis sur 8 étages, avec une architecture élégante alliant raffinement et fonctionnalité.

Idéal pour un achat immobilier à Saint-Denis centre-ville, une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif à forte demande (centre administratif, bassin d’emplois, universités/lycées, services et transports).

Résidence FRANÇOIS Ier : les atouts majeurs au cœur de Saint-Denis

• Programme neuf centre-ville Saint-Denis – adresse premium 45 rue Mazagran

• 52 appartements neufs du T1 au T4 (studio / 2 pièces / 3 pièces / 4 pièces)

• Immeuble moderne sur 8 étages

• Mixité urbaine recherchée : commerces + bureaux + logements

• Varangues et terrasses pour profiter du climat réunionnais

• Vue montagnes ou vue océan selon orientation

• 1 place de stationnement privative par logement

• Ascenseurs modernes

• Résidence sécurisée : portail électrique, télécommande individuelle, digicode, interphone relié à chaque appartement

• Proximité immédiate : écoles, collèges, lycées, administrations, commerces, salle de sport, services (tout à pied)

Appartements neufs T1 à T4 : prestations premium & confort moderne

Chaque appartement est conçu pour maximiser luminosité, confort et qualité de vie en ville :

Espaces de vie & extérieur

• Séjours lumineux ouvrant sur de superbes varangues (véritables pièces de vie extérieures)

• Terrasses spacieuses selon typologie

• Ambiance “dedans-dehors” très recherchée à Saint-Denis La Réunion

Cuisine équipée et ouverte sur séjour

• Cuisine ouverte

• Plans de travail élégants

• Rangements optimisés

• Évier double

• Électroménager de qualité : plaque vitrocéramique + hotte aspirante

Salles de bains / salles d’eau

• Douche à l’italienne

• Meuble vasque design

• Miroirs épurés + éclairages intégrés

Suites parentales (selon appartements)

• Chambre parentale type suite

• Dressing

• Salle d’eau privative
  Un vrai cocon premium pour un appartement haut de gamme à Saint-Denis.

Une localisation ultra stratégique : centre-ville Saint-Denis (97400)

Vivre ou investir dans le centre-ville de Saint-Denis, c’est bénéficier :

• d’une demande locative structurelle (emplois, administrations, services)

• d’une proximité immédiate de toutes les commodités

• d’un accès simplifié aux grands axes et à la vie urbaine (shopping, sport, santé, écoles)

Résidence principale, investissement locatif, LMNP & défiscalisation à La Réunion

La Résidence FRANÇOIS Ier peut être :

• votre nouvelle résidence principale à Saint-Denis,

• un investissement en location meublée (LMNP),

• ou un investissement optimisé via dispositifs fiscaux (selon votre situation).

Dispositifs fiscaux (selon votre annonce)

• Loi Girardin IS – article 217 undecies du CGI : pour les sociétés (Métropole, La Réunion, DOM), quel que soit l’objet social (selon conditions)

• Article 244 quater W (CIOP) : crédit d’impôt pour les sociétés existantes ou créées à La Réunion soumises à l’IS (selon conditions)

• Accompagnement possible pour particuliers (Métropole ou Réunion) dans les démarches liées au 244 quater W, avec cabinet de fiscalistes partenaire (selon votre annonce)

• Crédit d’impôt annoncé permettant de financer environ 20 à 25% du prix du bien

➡️ Contactez-nous pour une simulation, une étude fiscale et le choix de la structure la plus adaptée à votre projet.

Calendrier travaux & livraison

• Démarrage des travaux : novembre 2025

• Achèvement : fin 2027

• Prêt à habiter : début 2028 (sauf impondérables)

Prix de vente promoteur 220000€, frais d'agences inclus

(Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

les information auxquels ce bien est exposé sont disponible sur géorisques: www.georisques.gouv.fr