Programme neuf à Étang-Salé les Hauts (La Réunion) – Résidence “LES JARDINS DE BABYLONE” : appartements T2, T3, T4 avec ascenseur, centre-ville, cadre verdoyant, CIOP & Girardin IS

Au cœur d’Étang-Salé les Hauts (97427), commune de L’Étang-Salé – Sud-Ouest de La Réunion, découvrez un secteur résidentiel très recherché pour son climat plus frais, son environnement verdoyant et ses vues panoramiques sur l’océan et les montagnes.
Idéalement située entre nature et commodités, Étang-Salé les Hauts est une ville dynamique en pleine évolution, à proximité de la plage d’Étang-Salé les Bains, de la Route des Tamarins et du Golf du Bassin Bleu (selon votre annonce). En quelques minutes, vous passez par la forêt des oiseaux, site naturel protégé, pour rejoindre le centre-ville où toutes les infrastructures du quotidien sont présentes : commerces, écoles, collèges, lycées, banques, centres médicaux, services.

Résidence neuve “LES JARDINS DE BABYLONE” – Centre-ville Étang-Salé les Hauts

La résidence LES JARDINS DE BABYLONE s’intègre avec discrétion dans une végétation luxuriante, au 168 Avenue Raymond Barre, angle sentier des Grenadines, en plein centre-ville.
Un programme immobilier neuf à Étang-Salé les Hauts pensé pour une vie confortable, sereine et respectueuse de l’environnement.

Les points forts du programme

• Résidence intimiste de 14 appartements neufs

• Typologies : T2 / T3 / T4

• Ascenseur

• R+4

• Parkings sécurisés en rez-de-chaussée

• 1 bureau en rez-de-chaussée

• Prestations soignées et finitions de qualité

• Conception optimisée pour luminosité, ventilation naturelle et confort tropical

Prestations & équipements

• Cuisines équipées

• Salles d’eau à l’italienne

• Brasseurs d’air

• Placards dans les chambres (selon plans)

• Carrelage de très belle qualité

• Projet conçu dans le respect des règles environnementales

Achat résidence principale ou investissement locatif à La Réunion Sud

Que vous cherchiez :

• une résidence principale neuve à Étang-Salé les Hauts,

• un achat d’appartement centre-ville Étang-Salé,

• une résidence secondaire sur la côte sud-ouest de La Réunion,

• ou un investissement immobilier locatif rentable (location libre ou meublée à l’année),

LES JARDINS DE BABYLONE offre une combinaison rare : centre-ville + nature + forte demande locative, dans un secteur recherché à environ 15 minutes de Saint-Pierre

Dispositifs fiscaux & financement (selon votre situation)

• Article 244 quater W (CIOP) : crédit d’impôt à 35%

• Loi Girardin IS – article 217 undecies du CGI (pour sociétés à l’IS)

• Pour les particuliers : possibilité de créer une société domiciliée à La Réunion et bénéficier du CIOP (selon votre annonce)

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) possible pour les primo-accédants (selon conditions)

➡️ Nous vous accompagnons pour choisir la solution la plus adaptée à votre fiscalité et votre projet.

Calendrier prévisionnel

• Démarrage des travaux : fin décembre 2025

• Livraison prévisionnelle : fin 2027

Prix de vente promoteur 263609€, frais d'agences inclus

(honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus)

les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr