Quels sont les avantages de la Girardin IS immobilier

Quels sont les avantages de la Girardin IS Immobilier ?

Réduction immédiate de l’impôt sur les sociétés

En investissant dans un appartement neuf ou une villa neuve à La Réunion, votre société peut déduire le montant investi (hors frais et aides) directement de son bénéfice imposable.

Un impact fiscal direct

- Si votre bénéfice est supérieur au montant investi, vous réduisez immédiatement votre IS.
- Si votre bénéfice est inférieur, la déduction crée un déficit reportable et même un carry-back sur l’exercice précédent (plafonné à 1 M€).

Un logement qui garde sa valeur

- Vous investissez dans un bien immobilier neuf répondant aux dernières normes.
- Vous le louez dans le cadre du secteur locatif intermédiaire : loyers plafonnés mais attractifs, forte demande locative à La Réunion.

Quelles sont les conditions pour en bénéficier ?

Pour rester dans la légalité, quelques règles sont incontournables :

- Type de bien : logement neuf situé à La Réunion, jamais habité.
- Délai de location : le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement ou acquisition.
- Durée d’engagement : location nue (non meublée), en résidence principale, pendant au moins 5 ans.
- Plafonds de loyers et de ressources : fixés chaque année par décret (en 2025, le loyer maximum est de 207 €/m²/an en DOM, soit environ 17,25 €/m²/mois).
- Agrément fiscal : requis si le programme dépasse 1 million d’euros (appréciation par programme global).

Exemple concret : société qui investit 300 000 €

Imaginons une SAS soumise à l’IS qui achète un logement neuf à La Réunion en 2025 pour 300 000 € (base déductible nette, après retrait des frais et aides).

Cas A : bénéfice imposable 200 000 €

- Déduction Girardin : 300 000 €
- Résultat fiscal = –100 000 €
- IS dû = 0 €
- Économie immédiate : 25 % × 200 000 € = 50 000 €
- Déficit 100 000 € → reportable ou carry-back sur l’exercice précédent (plafonné à 1 M€).

Cas B : bénéfice imposable 500 000 €

- Déduction Girardin : 300 000 €
- Résultat fiscal = 200 000 €
- Économie d’IS : 25 % × 300 000 € = 75 000 €

Dans les deux cas, l’impact est massif et immédiat sur la fiscalité de la société.

Attention : 2025 est la dernière année !

- La mise en service du logement doit intervenir avant le 31 décembre 2025.
- Après cette date, le dispositif Girardin IS Immobilier est clôturé.
- À partir de 2026, les sociétés devront se tourner vers le Crédit d’Impôt Outre-Mer (CIOP, article 244 quater W), qui fonctionne différemment (taux 35 %, crédit d’impôt imputable, prorogé jusqu’en 2029).

Foire aux questions (FAQ)

- La Girardin IS est-elle encore disponible ?
Oui, mais uniquement pour les logements mis en service avant le 31 décembre 2025. Après, le dispositif disparaît.

- Que se passe-t-il si je dépasse mon bénéfice imposable ?
La déduction crée un déficit fiscal que vous pouvez reporter ou utiliser en carry-back (jusqu’à 1 M€).

- Puis-je louer en meublé ?
Non. L’obligation est de louer nu, comme résidence principale, pendant 5 ans minimum.

- Quelles alternatives après 2025 ?
Le CIOP (244 quater W), qui offre un crédit d’impôt de 35 % pour les sociétés à l’IS investissant outre-mer.

En résumé

- La Girardin IS Immobilier est une opportunité fiscale exceptionnelle… mais c’est votre dernière chance en 2025.

- Idéale pour les sociétés à l’IS avec un résultat positif.

- Permet de réduire immédiatement l’impôt, tout en constituant un patrimoine immobilier neuf à La Réunion.
- Après 2025, le relais sera pris par le CIOP (244 quater W).

Besoin d’un accompagnement sur mesure ?

Nous vous aidons à :

- Identifier les programmes neufs réellement éligibles.
- Vérifier le respect des plafonds de loyers/ressources.
- Monter un dossier fiscal sécurisé pour éviter tout risque de redressement.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour profiter de la dernière année du Girardin IS Immobilier