Saint-Paul (97460)

6 pièces - 160 m²

COUP DE COEUR Villa F6 avec piscine à Bellemène Saint Paul

732 000 €

Ref : T766

Découvrir le bien

Coup de cœur : Villa d'exception de 160 m² avec vue océan panoramique

Localisation privilégiée | Prestations haut de gamme

Laissez-vous séduire par cette magnifique villa contemporaine de 160 m² habitables, érigée en 2005 sur un terrain arboré de 590 m². Alliant confort moderne, volumes généreux et démarche écoresponsable, elle offre un cadre de vie idyllique avec une vue océan tout simplement exceptionnelle.

Une configuration pensée pour le confort et l'intimité

Au rez-de-chaussée :

- Espace de vie : Un séjour lumineux et une très grande cuisine moderne, entièrement équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie.

- Côté nuit : Trois belles chambres, dont une suite avec sa propre salle d'eau et placards intégrés donnant sur un espace jardin privatif. Une autre chambre s'ouvre également sur un charmant jardinet.

- Commodités : Une salle de bain indépendante communiquant avec un grand dressing optimisé, ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage :

- Une superbe suite parentale climatisée avec sa salle d'eau privative pour un maximum de confort.

- Une pièce polyvalente, idéale pour un bureau (télétravail) ou une 5ème chambre.

- Un second WC séparé.

Tournée vers l'océan, la vie extérieure invite à la détente et à la convivialité :

- Une piscine au sel pour des baignades rafraîchissantes.

- Un espace terrasse avec kiosque et coin barbecue, parfait pour vos soirées d'été en famille ou entre amis.

- Une seconde terrasse couverte pour profiter de l'extérieur en toute saison.

- Un abri de jardin pratique, pouvant faire office de garage pour moto.

Les + Écoresponsables & Pratiques

- Énergie : Villa équipée de panneaux photovoltaïques et d'un chauffe-eau solaire (factures d'énergie considérablement réduites !).

- Taxe foncière (2025) : 2 639 €

Prix : 732 000 € FAI - (Honoraires charge acquéreur (22 000€) soit 710 000€ net vendeur)

Notre avis : Une opportunité rare sur le marché. Cette villa n'attend plus que vos valises pour vous faire profiter de ses couchers de soleil inoubliables sur l'océan.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre découverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 97460

surface terrain 590 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

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Nb de salle de bains 2

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Copropriété NON

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Prix de vente honoraires TTC inclus 732 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 710 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,1 %

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 02 62 27 92 79

E-mail contact@agenceimmo.re

Adresse

69 Rue Marius et Ary Leblond 97460 Saint-Paul

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